Gemeinsames Dach · Ulm & Region
Ein Dach. Mehrere Wohnungen. Ein gemeinsamer Plan.
Sie wohnen zur Miete, besitzen eine Wohnung oder vermieten ein Haus? Finden Sie heraus, wie Solarstrom vom gemeinsamen Dach genutzt werden kann und was Sie vor der Planung miteinander klären sollten.
Ihr Ergebnis: ein verständlicher Modellvergleich und eine Liste für das Gespräch mit Verwaltung, Eigentümerschaft und Fachplanung.
Das Wichtigste zuerst
- Zuerst das Ziel: Soll der Solarstrom gemeinsame Gebäudetechnik versorgen oder auch die Wohnungen?
- Dann die Rollen: Klären Sie Anlagenbetrieb, Messung, Verträge und Abrechnung gemeinsam.
- Danach das Angebot: Vergleichen Sie Nutzen und Gesamtkosten für Eigentümerschaft und teilnehmende Haushalte.
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Wo stehen Sie gerade?
Ich wohne zur Miete
Fragen Sie, ob für das Dach bereits eine Planung besteht. Beschreiben Sie Ihr Interesse an Solarstrom und bitten Sie um Informationen zu Teilnahme, Vertrag und Gesamtkosten.
Erster Kontakt: Vermietung oder zuständige Verwaltung.
Mir gehört eine Wohnung
Bringen Sie eine gemeinsame Vorprüfung ins Gespräch: Dach, mögliche Stromnutzung, Zuständigkeiten und Kosten. Sammeln Sie die Fragen für die Eigentümerversammlung.
Erster Kontakt: Verwaltung und interessierte Miteigentümer.
Ich vermiete ein Haus
Klären Sie Ihr Ziel und welche Aufgaben Sie übernehmen möchten. Vergleichen Sie einen eigenen Anlagenbetrieb mit einem Dienstleistungsangebot.
Erster Kontakt: unabhängige Beratung und PV-Fachplanung.
Für das erste Gespräch brauchen Sie weder eine fertige Anlage noch Zusagen aller Haushalte. Eine erste Interessensabfrage ist noch keine Teilnahme- oder Kostenvereinbarung.
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Wer soll den Solarstrom nutzen?
Legen Sie zuerst fest, ob gemeinsame Gebäudetechnik oder auch einzelne Wohnungen versorgt werden sollen. Davon hängen Verträge, Messung und Abrechnung ab.
Drei Modelle für ein gemeinsames Solardach
Allgemeinstrom, gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV) und EEG-Mieterstrom im Vergleich.
Modell 1
Strom für das gemeinsame Gebäude
Beim Allgemeinstrom kann die PV-Anlage etwa Treppenhauslicht und Aufzug versorgen. Welche Verbraucher tatsächlich dazugehören, ergibt sich aus dem Mess- und Anschlusskonzept. Die einzelnen Wohnungen erhalten dadurch noch keinen eigenen Solarstromanteil.
Zu klären: Welche gemeinsamen Verbräuche gibt es tagsüber, wer betreibt die Anlage und wie werden Kosten und Nutzen zugeordnet?
Modell 2
GGV: Solarstrom teilen
Bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (GGV) nach § 42b EnWG wird Solarstrom innerhalb desselben Gebäudes oder seiner Nebenanlage ohne Durchleitung durch das öffentliche Netz rechnerisch verteilt. Die teilnehmenden Haushalte benötigen weiterhin einen eigenen Vertrag für den übrigen Strom; den Lieferanten dürfen sie selbst wählen.
Zu klären: Verteilungsschlüssel, Viertelstundenmessung, Preis, Betrieb und Wartung. Für dieses Modell gibt es keinen EEG-Mieterstromzuschlag.
Modell 3
Mieterstrom: ein Lieferangebot
Beim hier gemeinten EEG-Mieterstrom umfasst der Stromvertrag Solarstrom und den zusätzlich benötigten Netzstrom. Der Lieferant organisiert die vollständige Versorgung. Das kann ein dafür aufgestellter Betreiber oder Dienstleister übernehmen.
Zu klären: Wer ist Ihr Vertragspartner, was kostet die gesamte Belieferung und wie funktionieren Abrechnung und Auszug?
Was bedeuten die unterschiedlichen Vertragsregeln?
§ 42a EnWG enthält besondere Schutzregeln für Mieterstrom im Sinne des EEG. Bei üblichen Wohnraummietverhältnissen ist der Stromvertrag vom Mietvertrag getrennt. Die Bezeichnung „Mieterstrom“ allein sagt noch nicht, ob ein Angebot unter dieses Modell fällt. Lassen Sie sich das Modell ausdrücklich nennen.
Für die GGV gilt grundsätzlich ein Gebäudestromnutzungsvertrag. § 42b Absatz 6 sieht für eine von der Wohnungseigentümergemeinschaft betriebene Anlage eine besondere Beschlusslösung vor. Die Ausgestaltung und die Rechte der einzelnen Nutzenden müssen dabei weiter berücksichtigt werden.
Und wenn niemand Wohnungsstrom abrechnen möchte?
Auch eine Anlage mit vollständiger Einspeisung kommt als eigene Variante infrage. Die Wohnungen behalten dann ihre normale Stromversorgung. Vergleichen Sie den Ertrag aus der Einspeisung mit Investition und Betriebskosten sowie den anderen möglichen Nutzungen des Dachs.
Vertiefen: EnWG: § 42b Gebäudeversorgung und § 42c gemeinsame Nutzung · § 42a EnWG: Mieterstromverträge · Bundesnetzagentur: Mieterstrom für Verbraucher · Bundesnetzagentur: Solar auf Mehrparteiengebäuden
Die Aufgaben brauchen Namen.
Eine Firma kann mehrere Aufgaben übernehmen. Trotzdem sollte aus dem Angebot hervorgehen, wer wofür verantwortlich ist.
- Eigentümerschaft und Verwaltung: Dachnutzung, Abstimmung, Beauftragung und Finanzierung vorbereiten.
- Anlagenbetreiber: Betrieb, Wartung und Störungen der PV-Anlage organisieren.
- Stromlieferant oder Abrechnungsdienst: die zum Modell gehörenden Verträge und Rechnungen bearbeiten; bei GGV bleibt die restliche Belieferung gesondert.
- Elektrofachbetrieb, Netz- und Messstellenbetreiber: Anschluss, Zählerkonzept, Messwerte und Umsetzung ihrer jeweiligen Aufgaben abstimmen.
Für die WEG: Anlage und Teilnahme getrennt besprechen
Besprechen Sie zum einen Dachnutzung, Errichtung, Finanzierung und Betrieb der Anlage. Zum anderen geht es darum, welche Haushalte zu welchen Bedingungen Strom erhalten. Aus einem Interesse am Dachprojekt folgt noch keine individuelle Stromvereinbarung.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen sind Eigentümer und Stromnutzende häufig verschiedene Personen. Halten Sie deshalb fest, wer investieren soll und wer den Strom tatsächlich bezieht. Lassen Sie die benötigten Beschlüsse, Kostenverteilung und Verträge für Ihre Gemeinschaft prüfen.
Frage an einen Dienstleister: Welche Aufgaben bleiben bei uns, und was ist im jährlichen Preis tatsächlich enthalten?
Vertiefen: EnWG: § 42b Gebäudeversorgung und § 42c gemeinsame Nutzung · BSW/GdW: Leitfaden Gebäudeversorgung (Ausgabe 2024, PDF)
Erfahrung aus der Praxis · co2online
Mieterstrom: Auch die Organisation zählt
Jan berichtet, wie er Solarstrom für seine Mieterinnen und Mieter bereitstellt. Neben der Technik beschreibt er den Aufwand für Abrechnung und Abstimmungen mit den beteiligten Stellen.
Beschrieben wird sein Mieterstromprojekt. Aufgaben und Verträge unterscheiden sich je nach gewähltem Versorgungsmodell.
Erfahrungsbericht bei co2online lesen (extern)
Das Gespräch zum eigenen Dachprojekt vorbereiten
Bericht: 15.05.2025 · Link und Einordnung geprüft: 29.09.2026.
Dokumentiertes Projekt in Ulm
Ein Solardach versorgt 32 Parteien.
123,84 kWpPV-Leistung
288Solarmodule
32belieferte Parteien
Energiepark Ulm dokumentiert eine Mieterstromanlage auf einem Mehrfamilienhaus in Ulm. Die drei Zahlen stammen aus der Projektdarstellung des Anlagenbauers.
Was lässt sich für das eigene Haus mitnehmen? Neben dem Dach braucht es ein geklärtes Liefer- und Messkonzept. Fragen Sie früh, wer Betrieb, Abrechnung und den Wechsel von Teilnehmenden übernimmt.
Welche Angaben fehlen für einen Kostenvergleich?
Investitionskosten, angebotener Stromtarif, gemessener Eigenverbrauch und längerfristige Betriebsergebnisse sind auf der verlinkten Projektseite nicht ausgewiesen. Das Beispiel belegt eine lokale Umsetzung und ist keine Wirtschaftlichkeitsprüfung oder Anbieterempfehlung.
Dach und Stromzähler zusammen planen.
Das Gebäude prüfen
- Dachzustand, Verschattung und anstehende Dacharbeiten sammeln.
- Bauliche Eignung, Leitungswege und verfügbare Technikflächen vor Ort prüfen lassen.
- Vorhandene PV, zentrale Heizung und spätere Ladepunkte mit angeben.
Die Messung klären
- Welche Zähler und Messstellen sind vorhanden?
- Welche Messwerte benötigt das gewählte Modell und wer verarbeitet sie?
- Welche Umbauten, laufenden Entgelte und Termine sind nötig?
Für GGV reicht eine jährliche Ablesung für die Aufteilung nicht: Maßgeblich sind Viertelstundenwerte.
Vor der verbindlichen Beauftragung: Lassen Sie das konkrete Mess- und Abrechnungskonzept mit den beteiligten Stellen abstimmen. Fragen Sie nach dem vorgesehenen Lieferbeginn und danach, welche Voraussetzungen dafür noch fehlen. Die grundsätzliche gesetzliche Möglichkeit bestätigt noch keinen Termin für Ihr Haus.
Vertiefen: EnWG: § 42b Gebäudeversorgung und § 42c gemeinsame Nutzung · Ulm Netze: Erzeugungsanlagen und Speicher
Wie wird der Strom aufgeteilt?
Ein Verteilungsschlüssel ordnet gemessene Strommengen zu. Er ist keine Zusage, dass jeder Haushalt jederzeit die Hälfte seines Bedarfs aus Solarstrom deckt.
Frei gewähltes Beispiel: Zwei teilnehmende Wohnungen, eine Viertelstunde, kein Speicher. In diesem Zeitraum stehen 2,0 kWh Solarstrom zur Verfügung. Vereinbart ist eine feste Aufteilung von 50 zu 50 Prozent ohne Weiterverteilung ungenutzter Anteile.
2,0 kWh Solarstrom in einer Viertelstunde
Zwei teilnehmende Wohnungen, kein Speicher: fester Schlüssel 50 : 50 ohne Weiterverteilung ungenutzter Anteile.
Rechenwerte als Tabelle
| Wohnung | Verbrauch | PV-Anteil | Netzbezug |
|---|---|---|---|
| A | 1,4 kWh | 1,0 kWh | 0,4 kWh |
| B | 0,6 kWh | 0,6 kWh | 0,0 kWh |
| Summe | 2,0 kWh | 1,6 kWh | 0,4 kWh |
Wohnung A
Verbrauch: 1,4 kWh
Solarstromanteil: 1,0 kWh
Zusätzlicher Netzbezug: 0,4 kWh
Wohnung B
Verbrauch: 0,6 kWh
Solarstromanteil: 0,6 kWh
Zusätzlicher Netzbezug: 0,0 kWh
Von den 2,0 kWh werden so 1,6 kWh den Wohnungen zugerechnet. Die übrigen 0,4 kWh gehen in diesem vereinfachten Beispiel ins Netz. Sie werden bei dem hier gewählten Schlüssel nicht zusätzlich Wohnung A zugeteilt.
Warum sind Schlüssel und Verbrauchszeiten wichtig?
Andere vereinbarte Schlüssel können freie Anteile anders verteilen. Die Zuteilung bleibt durch die verfügbare Menge und den tatsächlichen Verbrauch im selben Zeitintervall begrenzt. Das Beispiel erklärt nur einen statischen Schlüssel; es bewertet weder eine konkrete Anlage noch die Jahresersparnis.
Fragen Sie nach einer Musterabrechnung und lassen Sie erklären, wie der Schlüssel bei Ein- und Austritten angepasst wird. Ein Anteil an den Investitionskosten und ein Anteil an den genutzten Strommengen sind unterschiedliche Größen.
Vertiefen: EnWG: § 42b Gebäudeversorgung und § 42c gemeinsame Nutzung · BSW/GdW: Leitfaden Gebäudeversorgung (Ausgabe 2024, PDF)
Was kostet es für wen?
Vergleichen Sie die Wirtschaftlichkeit der Anlage und die Stromkosten eines teilnehmenden Haushalts getrennt. Ein günstiger Preis je Kilowattstunde beschreibt noch nicht das gesamte Angebot.
Für die Eigentümerschaft
- PV-Anlage, Planung und Dacharbeiten getrennt ausweisen lassen.
- Zählerschrank, Leitungen und Inbetriebnahme berücksichtigen.
- Wartung, Versicherung, Messung, Verwaltung und Abrechnung erfassen.
- Einnahmen, Finanzierung und die Annahmen zur Teilnahme offenlegen.
Für den Haushalt
- Solarstrompreis und gegebenenfalls Grund- oder Servicepreis vergleichen.
- Bei GGV auch den eigenen Reststromtarif samt Grundpreis einrechnen.
- Nur eine nachvollziehbar zugeteilte Solarstrommenge ansetzen.
- Preisänderungen, Laufzeit und Kosten beim Wechsel klären.
Für zwei vergleichbare Angebote: dieselbe Anlage, dieselben Verbrauchsannahmen und derselbe Zeitraum. Lassen Sie auch zeigen, was passiert, wenn weniger Wohnungen teilnehmen oder laufende Entgelte steigen.
Wie berücksichtige ich Förderung?
Lassen Sie angeben, welche Förderung zum angebotenen Modell und zur geplanten Inbetriebnahme passt und wer sie erhält. Ein Mieterstromzuschlag ist keine automatische Zahlung an die Mietenden. Rechnen Sie unbestätigte Fördermittel als eigene Variante und prüfen Sie die Voraussetzungen vor der Beauftragung.
Programme, Ulmer Förderstatus und den passenden Ablauf ansehen →
Die gemeinsame Kosten- und Angebotsvorlage nutzen →
Vertiefen: Bundesnetzagentur: Mieterstrom für Verbraucher · Bundesnetzagentur: Solar auf Mehrparteiengebäuden
In sechs Schritten weiterkommen
- Ziel festhalten: Gebäudestrom, Wohnungsstrom oder Einspeisung? Eine Person koordiniert die Vorprüfung.
- Interesse und Ausgangslage sammeln: Wohnungen, Dach, bekannte Verbräuche und geplante Arbeiten erfassen. Fehlende Angaben bleiben als offen markiert.
- Modelle und Rollen vergleichen: Angebote für Betrieb, Belieferung und Abrechnung auf derselben Grundlage anfragen.
- Machbarkeit und Messung klären: Gebäude, Anschluss, Datenabläufe und Kosten mit Fachplanung und zuständigen Betreibern prüfen.
- Entscheidungen und Vereinbarungen treffen: erforderliche Beschlüsse, Finanzierung, Nutzung und Verträge mit benannten Zuständigkeiten vorbereiten.
- Umsetzen und gemeinsam starten: Installation, Anmeldung, Registrierung, Messung und Übergabe koordinieren; erste Abrechnung und Ansprechpersonen erläutern.
Vereinbaren Sie nach jedem Schritt ein konkretes Ergebnis und den nächsten Termin. Eine Interessensliste ersetzt keine fachliche Planung oder rechtliche Prüfung der Vertrags- und Beschlussunterlagen.
Auch an den Alltag danach denken.
Einzug, Auszug und neue Teilnehmende
Klären Sie, wer Änderungen meldet, wie Teilnahme und Abrechnung enden oder beginnen und wie Leerstand behandelt wird. Dazu gehören Fristen, Messwerte, Zuständigkeit für die Schlussrechnung und die Anpassung der Verteilung.
Störungen und spätere Änderungen
Halten Sie fest, wer Störungen annimmt, Messfehler klärt und die Nutzenden informiert. Lassen Sie sich erläutern, wie ein Wechsel des Betreibers, Dacharbeiten oder die Beendigung eines Dienstleistungsvertrags geregelt werden.
Wärmepumpe, Ladepunkte und Speicher mitdenken
Diese Verbraucher verändern Lasten und Verbrauchszeiten. Legen Sie fest, zu welcher Messstelle sie gehören und wem Strommengen und Kosten zugeordnet werden. Ein Speicher braucht eine nachvollziehbare zusätzliche Nutzenrechnung; er folgt nicht automatisch aus dem gemeinsamen Dachprojekt.
Mehrere Vorhaben zusammen planen → · Gemeinsame Ladeinfrastruktur vorbereiten → · Speicher vergleichen →
Ist das dasselbe wie Energy Sharing?
Nein. § 42c EnWG beschreibt eine gemeinsame Nutzung mit Durchleitung über das öffentliche Stromnetz. Die hier erklärte GGV nach § 42b bleibt innerhalb des Gebäudes beziehungsweise seiner Nebenanlage ohne diese Netzdurchleitung. Ein Vorhaben über mehrere Gebäude oder Netzanschlüsse braucht deshalb eine eigene Prüfung des passenden Modells.
Vertiefen: EnWG: § 42b Gebäudeversorgung und § 42c gemeinsame Nutzung
Mit sieben Angaben ins erste Gespräch
Für den ersten Kontakt genügt Ihr Interesse am gemeinsamen Dach und die Frage nach einer zuständigen Person. Eine fertige Modellwahl und die folgenden sieben Angaben sind dafür nicht Voraussetzung. Ergänzen Sie in Ihren Notizen nur, was Sie bereits wissen. „Noch offen“ ist eine hilfreiche Antwort. Persönliche Verbrauchsdaten anderer Haushalte werden für dieses erste Gespräch nicht benötigt.
- Unser Haus: Adresse, Anzahl der Wohnungen, Miete/WEG/andere Eigentumsstruktur; zuständige Verwaltung: …
- Unser Ziel: Allgemeinstrom, Wohnungsstrom oder Einspeisung; gewünschter Nutzen: …
- Bekannte Ausgangslage: Dach, vorhandene Anlage, Zähler und geplante Dach- oder Heizungsarbeiten: …
- Interesse und Rollen: bisherige Rückmeldungen; wer koordiniert, wer könnte betreiben und abrechnen: …
- Zu vergleichende Modelle: GGV, EEG-Mieterstrom oder andere Variante; offene Vertrags- und Messfragen: …
- Kostenfragen: Budget, einmalige und laufende Positionen, Verteilung von Investition und Nutzen: …
- Nächster Schritt: welche Auskunft oder Unterlage fehlt, wer beschafft sie, bis wann und mit wem besprechen wir das Ergebnis: …
Ein Beispiel für eine erste Anfrage
„In unserem Haus mit acht Wohnungen möchten wir prüfen, ob Solarstrom vom gemeinsamen Dach nutzbar ist. Es gibt Interesse, aber noch keine Teilnahmevereinbarungen. Wir möchten GGV und ein Mieterstromangebot vergleichen. Welche Unterlagen brauchen Sie, wer klärt Messung und Abrechnung und welche Kosten fallen schon für die Vorprüfung an?“
Das ist ein frei gewähltes Gesprächsbeispiel. Ergänzen Sie nur Angaben, die für Ihr Haus tatsächlich zutreffen.
Mein nächster Schritt
- Das weiß ich: Ich möchte Solarstrom vom gemeinsamen Dach nutzen; meine Rolle und bekannte Gebäudeangaben sind notiert.
- Das ist offen: Gibt es bereits Pläne oder eine zuständige Person? Modell, Kosten und Teilnahme können noch offen sein.
- Wer hilft: Als Mietperson frage ich zuerst die Vermietung oder zuständige Verwaltung. Als Wohnungseigentümer beziehe ich Verwaltung und WEG ein.
- Das tue ich als Nächstes: Ich schildere mein Interesse, frage nach vorhandenen Plänen und vereinbare, wer die nächste Auskunft bis wann beschafft.
Die passende Unterstützung in Ulm
Für die erste Einordnung: Die Regionale Energieagentur Ulm ist ein Zugang zur Gebäude-Energieberatung. Beschreiben Sie Ihr gemeinsames Dachvorhaben und fragen Sie, welche Beratung oder weitere Fachstelle dazu passt.
Für Anschluss und Messkonzept: Im jeweiligen Netzgebiet ist der zuständige Netzbetreiber einzubeziehen. Die Informationen von Ulm Netze zu Erzeugungsanlagen und Speichern sind ein örtlicher Einstieg. Fragen Sie konkret nach dem vorgesehenen Modell; daraus folgt noch keine bestätigte Umsetzbarkeit für Ihr Gebäude.
Für die Umsetzung: PV-Fachplanung, Messstellenbetreiber und gegebenenfalls ein Liefer- oder Abrechnungsdienst brauchen eine gemeinsame Aufgabenbeschreibung. Beschlüsse und Verträge lassen Sie passend zu Ihrer Eigentums- und Nutzungsstruktur prüfen.
Noch eine Frage offen?
Müssen alle Wohnungen mitmachen?
Die Teilnahme am Strommodell und die Finanzierung der Dachanlage sind getrennt zu klären. Ermitteln Sie zunächst das Interesse und fragen Sie, mit welcher Beteiligung das Angebot gerechnet wurde. Erforderliche Gemeinschaftsbeschlüsse und deren Kostenfolgen müssen davon unabhängig für Ihre WEG geprüft werden.
Kann ich bei GGV meinen Stromanbieter behalten?
Für den ergänzenden Netzstrom bleibt die freie Lieferantenwahl erhalten. Ob Ihr bestehender Vertrag und die Abrechnung unverändert weiterlaufen können, klären Sie im konkreten Mess- und Lieferprozess. Kündigen Sie den bisherigen Vertrag nicht vorsorglich.
Vertiefen: EnWG: § 42b Gebäudeversorgung und § 42c gemeinsame Nutzung
Erhalte ich garantiert einen günstigeren Strompreis?
Das lässt sich aus dem Modellnamen nicht ableiten. Vergleichen Sie den gesamten jährlichen Aufwand einschließlich fixer Entgelte, Reststrom und realistischer Solarstromzuteilung. Nutzen Sie bei unsicheren Werten mehrere Varianten statt einer scheinbar genauen Ersparnis.
Kann der Strom einfach über die Nebenkosten laufen?
Strom für einzelne Wohnungen im Mieterstrommodell ist von gemeinsamen Betriebskosten zu unterscheiden. Für die Wohnungsbelieferung sind die passenden Stromverträge und die dazugehörige Abrechnung nötig. Lassen Sie Allgemeinstrom und Wohnungsstrom im Angebot getrennt erläutern.
Quellen, Stand und Grenzen
Redaktionsstand: 19. September 2026. Diese Seite hilft bei Orientierung und Vorbereitung. Das konkrete Messkonzept, die Wirtschaftlichkeit sowie Beschluss- und Vertragsunterlagen werden für das jeweilige Gebäude geprüft.
- EnWG: § 42b Gebäudeversorgung und § 42c gemeinsame Nutzung
- § 42a EnWG: Mieterstromverträge
- Bundesnetzagentur: Mieterstrom für Verbraucher
- Bundesnetzagentur: Solar auf Mehrparteiengebäuden
- BSW/GdW: Leitfaden Gebäudeversorgung (Ausgabe 2024, PDF)
- Regionale Energieagentur Ulm: Gebäude-Energieberatung
- Ulm Netze: Erzeugungsanlagen und Speicher
Das EnWG wurde in der aktuellen Gesamtausgabe geprüft. Der BSW/GdW-Leitfaden ist als Ausgabe 2024 gekennzeichnet; seine damaligen Aussagen zum Stand der praktischen Marktprozesse sind keine Verfügbarkeitsauskunft für Ulm im Jahr 2026. Das Verteilungsbeispiel ist selbst gewählt und keine Jahresprognose.